鳳山區 888電梯大  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄捷運宅鳳山區銳揚巴洛克｜雙捷運景觀三房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：33.11 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳捷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銳揚巴洛克
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：5.2 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：中正國小鳳山國中
鄰近公園：天天公園
生活機能：工協市場
附近交通：大寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，基於您提供的物件資料，我將以購屋者的角度為您進行分析。以下為該物件的 SWOT 評估與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1288 萬包含車位，單價 33.11 萬在鳳山區具有競爭力，且提供大面積（38.9 坪）。\n2. 交通核心：鄰近大寮捷運站，具雙捷運概念，往來高雄市區或屏東交通便利。\n3. 生活機能：鄰近工協市場、天天公園及中正國小、鳳山國中，滿足日常生活與子女就學需求。\n4. 格局規劃：15 樓頂樓視野開闊，三房間二廳兩衛設計，雙陽台提升實用度，停車空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於 15 樓（總層數亦為 15 樓），夏季可能較熱或面臨漏雨風險，需仔細檢視水保工程。\n2. 地理位置：鳳山區雖屬新興發展區，但相较于高雄市中心（如左營、前鎮），距離核心商圈仍有段路程。\n3. 建築風格：巴洛克風格外牆維護成本可能較高，且房產老舊程度需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鳳翔新特區與大寮開發潛力，隨著捷運網絡完善，長期增值空間可觀。\n2. 租屋市場：鄰近學校與捷運站，無論作為自住或投資出租都有穩定客源。\n3. 議價空間：目前房產市場氣氛下，總價 1288 萬仍有談判餘地，爭取更有利的付款條件。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房價可能隨景氣循環出現調整，需考量未來轉手價格與持屋成本。\n2. 環境噪音：鄰近主要幹道（鳳捷路）或捷運路線，需注意低樓層以外的噪音影響程度。\n3. 頂樓風險：若水電管線或防水層老化，維修費用可能較高，影響持有成本。